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新聞來源htt二順位房貸銀行p://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/07502657486.shtml

  此外,來自於自住房的競爭壓力也在逐步增大。3月24日,北京將迎來第三批自住型商品房通州富力惠蘭美居 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和大興采育當代滿庭春MOMA兩個項目網申,將提供合計超2000套自住房。據瞭解,富力惠蘭美居 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)自住型商品房均價1.6萬元/平,主力戶型為約75-83平米的兩居以及88-105平米的三居,單套總價不超過200萬元。而當代滿庭春MOMA售價僅9500元/平,主力戶型在80-130平米之間,單套最低總價僅約76萬元。

  上周末,位於亦莊的珠江四季悅城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)小量加推一棟樓並房屋貸款率利最低銀行一覽表二胎年息主動調整預期以與上期開盤幾乎持平的價格入市,最終搶跑成功。來自開發商的統計數據顯示,開盤當天150套房源全部售罄,吸金3.5億元。

  從數據上來看,2月份全國樓市正呈現滯漲態勢。3月18日國傢統計局公佈的2月份70個大中城市住宅銷售價格變動數據顯示,與1月份相比,新建商品住宅價格持平和下降的城市增加瞭5個,達到13個之多,而價格上漲的城市減少瞭5個,最高漲幅僅為0.7%,較1月最高漲幅1.2%明顯收窄。與此同時,二手住宅市場也未能獨善其身,價格持平和下降的城市增加瞭2個,上漲的城市減少到46個,最高漲幅較1月降低瞭0.1個百分點。

  雖然萬科矢口否認此前備受輿論關註的萬科橙低預期入市乃主動降價,但由於其先前數次先於市場做出降價反應成功跑量的經驗,萬科此次的低預期開盤還是引起瞭不少開發商的重視,調整推盤節奏則是表現之一。

  平價入市

  不過,北京樓市高去化的慣性還在,新浪樂居統計發現,除瞭前幾周開盤的雲立方、鑫苑鑫都匯、熙悅春天 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、北京華僑城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、金融街融匯等項目開盤當天全部日光外,上周末入市的富力金禧花園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和珠江四季悅城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)也都成功於當日全部認購完畢。

  "北京這段時間市場上低預期開盤、降價等雜聲很多,我們就想務實,給購房人提供實實在在性價比高的產品。"3月23日,珠江四季悅城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目負責人在開盤現場面對新浪樂居拋出的為何於此時采取平價入市策略時,做出瞭上述回應。

  新浪樂居訊(記者 邱瑟)雖然由萬科領頭的平價入市 "遮羞佈"還沒有被完全扯下,但搶跑市場的情緒已經在蔓延。

  "快跑"行動已經開始。根據偉業顧問數據平臺顯示,北京3月上半月新增商品住宅14個項目,共計推出房源3604套,無論是項目數量還是推出房源總套數均超過整個2月新增商品住宅6個項目、房源2206套的規模。而與去年同期相比,3月上半月推出房源套數則上漲瞭80%。

  珠江的主動調整得到瞭市場的支持。樂居記者看到,現場房源以約每分鐘2-3套的速度被迅速認購,1個小時時間內,已經有80餘套房源售出。而最終來自開發商的統計顯示,當天150套房源全部被認購完畢,共吸金3.5億元。

  "就定這套瞭吧,200萬出頭,我覺得還是很合適的。"一位選瞭7層邊戶的年輕女士最終和她的男友做出瞭購買的決定,他們還有兩年才具備在京購房資格,在北京房價滯漲的關頭,他們決定把握機會入手一套自由購房源用於自住。

  "市場沒有去年那麼樂觀,但也不差,北京的需求還是在的。"前述珠江四季悅城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目負責人表示,長期觀察的人會發現,北京樓市在遵循一個"三年一降"的規律,08年、2011年市場均出現過一段時間的下行。根據規律,今年可能也會迎來市場的一陣低迷,但底部轉瞬即逝,北京特殊的強勁需求潛力決定瞭這個市場會優於全國其他城市。

圖為珠江四季悅城在抓緊簽約的客戶

  快速走量



  "少量推多次開,盡量縮短開盤準備時間,避免客戶流失,能跑多少是多少。"一位不願具名的北京主流開發商對新浪樂居指出,下半年局勢不太明朗,購房人向來都是買漲不買跌,就怕萬科橙這類事件被放大引發進一步觀望,能跑則跑。

  從去年6月份釋放10800元/平米的入市預期均價開始,珠江四季悅城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)呈陡直上升的價格曲線終於在今年趨向於平緩。3月23日,原預期2.5萬元/平米的珠江四季悅城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)7號樓最終以每平2.1-2.2萬元左右的均價(含精裝修)入市,和去年年底剛剛推出的房源價格相比幾乎持平,甚至有小額讓利。

  偉業顧問市場分析師趙紅娟認為,除瞭政府控制預售證發放的短期行政調控手段退隱使得剛需盤拿證速度加快外,開發商加快推盤節奏也出自於信貸相對較緊的宏觀環境下保持穩健現金流的考慮。

跑得快漲不動 周末京再有亦莊熱盤平價創日光

內容來自sina新聞

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