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  教育與地產都是民生大計豈能兒戲?

  商業服務與教育公平的矛盾

  中國鐵建長陽國際城與萬科長陽半島兩個相鄰的小區幾乎因為北京小學長陽分校已經處於對戰狀態。

 調查

  中國鐵建長陽國際城業主堅持:北京小學長陽分校是公立學校,公立小學資源屬於公共資源,不應受到贊助、承建等任何商業因素的扭曲割裂。教育應當公平,片區內的孩子應享有同等權利。

  而萬科長陽半島業主認為:北京小學長陽分校由萬科引進。在購房之初,開發商承諾,萬科業主有入讀小學優先權。而且早在三年前,房山區政府網站就曾公開表示,"北京小學長陽分校"以及"北京市第四幼兒園房山分園"將優先滿足中糧萬科長陽半島項目業主子女的入學。而就在今年2月份,房山教委也公開回復業主"北京小學長陽分校原則上優先滿足中糧萬科房地產開發有限公司投資建設的住宅小區內的適齡業主子女入學"。

 反思

內容來自sina新聞

  開發商引入名校其開發商業主擁有優先入學權,這一購房增值服務宣告失敗。盡管長陽半島業主還在《意見》下達後極力為自己維權。

  學校樂於與地產聯姻,是因為政府不用花錢而坐擁一流的教育硬件設施,緩解瞭教育經費不足的問題。

  據記者調查,北京目前已有多傢樓盤引入瞭北京小學。包括有,通州區京貿國際城、大興區翡翠城、大興區清城、西城區華潤·西堤紅山、豐臺區萬年花城等。



  但長陽半島業主馬姓先生依然認為,他們爭"優先權"的目的不是想要特權,而是為瞭確保子女在以後不會無學可上。北小分校原本被規劃為半島教育配套,國際城並不在片區內,但國際城業主卻在有學可上的前提下,依然一定要強行擇校,隻上北小。

  發現

  多個樓盤均沒有享受優先權

  記者查閱瞭北京小學官方網站,在網站首頁北京小學簡介欄目顯示瞭北京小學"一校多址"的辦學理念,"一校多址"指北京小學發揮優質教育資源優勢,在本區以及北京市其他區縣以不同合作形式開辦瞭多所分校,促進瞭教育的均衡發展。北京小學與開發商的合作,已經成為瞭學校的辦學理念。

  據瞭解,2000年左右,建造一個小學、初中部的學校,大概要投資5000萬至7000萬之間,短短十餘年間,這個數字成倍增長,達到數億之巨。有些開發商為什麼必須要引入名校?某種原因也是千人指標的要求。

  2013年5月25日,北京房山教委一份《北京市房山區教育委員會關於房山CSD長陽核心區劃片招生范圍的意見》(下稱《意見》)下達,規定北京小學長陽分校周邊小區--半島傢園、雲灣傢園、紫雲傢園、中國鐵建·長陽國際城、熙兆嘉園和北京城建·徜徉集業主子女小學全部入學於北京小學長陽分校。

  教育與地產為何熱衷於聯姻?

  對戰



  《意見》遵循瞭教育公平,片區內孩子享有同等權利,但違背瞭商業與服務,違背瞭之前對萬科業主公開承諾的萬科長陽半島業主優先入學權。

  據記者調查,業主子女是否能就讀於小區配建的學校,取決於多重因素。小學是嚴格按照教委每年的劃片范圍決定,小升初一般采取電腦排位的方式,而高中則基本是靠中考的分數就讀,在這過程中,學生的戶籍、年齡等還都有一定影響,劃片的范圍每年還都有可能調整。

  記者進入北京小學翡翠城校區官網看到2013年6月一年級招生公告,招生范圍涵蓋瞭周邊幾個新興社區,與房山區教委公告的意見一樣,沒有提及引資小學開發商業主子女優先入學權。也就是說,引資小學開發商業主子女優先入學權並不存在。



  北京小學"一校多址"質量堪憂

  究竟誰之錯?

  北京小學越來越多的名校分校建起來瞭,教學質量能保證嗎?

  據記者走訪調查,北京小學分校幾乎全部由開發商引資建設。開發商將學校建成後交付當地教委管理。所有師資力量全部由當地教委負責。記者在房山區教委官方網站上看到瞭最新的2013年招聘公告,教師招聘的報名條件為最近兩年畢業的師范專業學生。

  對於分校的教育質量,很多人褒貶不一。一些業主認為,名校要樹立自己的牌子,會嚴把質量關;也有業主認為,分校泛濫會導致質量下降,甚至不如其他普通的小學。

  分析

長陽兩大小區業主的北京小學爭奪戰

  緣起

  這一持續瞭近半年的戰爭,隨著新學年的即將開始而持續發酵,雙方的訴求點在商業與服務,教育和公平之間互相挑戰。

  而業主則增加瞭更多的優質教育資源,可以自由選擇名校,為子女的前途鋪好路,學校則創造瞭利潤。此外,教育地產也為投資者多提供瞭一個渠道。

  一位知情人爆料,一般社區引入一個學校程序很簡單,就是投資建設校舍並配備材料、工具,交給教委驗收,然後教委再找一傢合適的學校進入社區,這個程序當中並沒有太多費用支出。而真正的投入在於名校就如高高在上的"公主",你想娶入門來必須得花大價錢。為瞭吸引"公主下嫁",開發商往往會承諾每年給本部學校400萬-500萬之間的贊助費(10年前為50萬左右),持續4-5房屋二胎融資年左右。據瞭解,這筆費用,已經成為瞭業內公開的"潛規則"。

  而地產與教育資源的聯姻即教育地產這種模式的結合,一直以來在房地產市場上備受推崇。能與名校"聯姻",也成為諸多房地產開發商提高自身項目附加價值的重要手段之一,以教育地產為噱頭的營銷手段也屢見不鮮。眾所周知,北京知名學校的擇校費日漸高漲,以小學為例,最高擇校費就達到8萬至25萬不等。這更加劇瞭傢長對學區房的渴求,不僅可以擁有優質教育資源,還能就近入學。另外,對學區房的投資也似乎更為穩妥,投資回報極高。

  據瞭解,與名校"聯姻"的樓盤,售價即比周邊項目高出30%左右。

  兩社區爭奪教育資源之戰

  據國際城不願具名業主認為,現在開發商引進的教育配套,如果是私立學校,開發商可以與學校簽署協議,保證業主子女的優先就學資格;如果是公立學校,開發商沒有任何權利承諾業主子女的入學資格。

  房山兩個小區為爭奪北京小學長陽分校資源幾乎已經處於對戰狀態,記者深入調查長陽板塊地產教育資源內幕。

  所謂的教育地產,從某種意義上講,其實就是業主買單、學校賣品牌、開發商受益的一出劇目。中間牽扯瞭各方利益鏈條。購房者在購房前,應查閱瞭解相關學區房的知識。抵制不合理的利益鏈條。教育與住宅都是民生大計,不應讓百姓成為利益鏈的受害者。

點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-22/12542305675.shtml

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