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  2009年底,劉聞以每平方米4萬元的價格,買下"鹿城廣場"一套350平方米的房子,一年後就漲到瞭每平方米7.5萬元,升值瞭1000萬元。但沒想到,再過一年後,過山車一般回到瞭原點,一場空歡喜。"鹿城廣場"是溫州近年來最具標志意義的豪宅,由全國性房地產商綠城集團開發,拿地時是地王,開盤後是樓王。

  土地款尚未繳清之時,王大山就通過一傢平臺公司,從銀行貸到瞭1.5億元,"和民間資本一樣,他們當時也在求著我們去貸款,所以打瞭各種擦邊球"。"如果沒有2008年的四萬億投資計劃,溫州的錢不會一下子多瞭這麼多,房價也不會上漲這麼快,暴漲的樓市也不會進一步接下更多的民間資本。"溫州中小企業發展促進會會長周德文表示。

  自2009年起,溫州的民間借貸開始進入一個逐漸瘋狂的狀態。一開始的利息還隻是月息2分3分,發展到2011年年中溫州金融危機全面爆發前,根據央行溫州中心支行的調研數據,利率水平超過瞭歷史最高值,月息6分甚至更高,這意味著100萬的民間借款每年要還的利息就高達72萬元。

  王大山2010年拍下鹿城區那塊地的時候,也正巧遇上瞭一個資金亂飛的瘋狂年代。他一點也不擔心資金缺口,因為"很多人通過朋友主動找上門來要投錢,還請我們吃飯,一放就是1000萬、2000萬元"。

  溫州人無比熱衷的房產,在這場前所未有危機的醞釀、爆發、深入之中,始終扮演著一個先鋒隊的角色,將溫州經濟拖入一個更深的泥潭,自身亦深陷其中。而如今,曾經支撐溫州房價暴漲的各種因素都發生瞭逆轉。

  銀行自身當然也在不遺餘力地向外放貸。2011年,溫州GDP是3351億元,年末貸款餘額是6194億元,是前者的1.8倍。據保守估計,溫州直接或間接進入房地產市場的信貸資金至少占貸款總量的1/3,而且50%以上的貸款以房地產作為抵押保全品。

新聞土城二胎房貸來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-17/14302420778.shtml

  2.8萬元的樓面地價,王大山當時預計能開到5萬元,最差4萬元起。因為地處鹿城區這一溫州傳統老城區,該區域的新盤非常稀缺,最貴的豪宅"鹿城廣場"的二手房時價當時已經逼近瞭8萬元。

  不僅是購房者,連開發商也走瞭眼,王大山就是其中之一。他在2010年拍下新城和老城交界處一個地塊打算開發豪宅時,怎麼也想不到今天會重債纏身。

  報告指出,約20%的民間借貸資金最終流向房地產市場。

  從峰值攔腰斬斷的豪宅名單還可以列出一長串,溫州本土最大開發商中梁地產的香堤半島每平米是從5萬元降到瞭如今的2.8萬元;中低端商品房也比最高峰時下跌瞭百分之三四十。

  有人把溫州稱為中國經濟的"風向標"。溫州的民營經濟創造瞭眾多的全國第一,也早於全國其他地區遇上瞭成長的煩惱和挫折。絆倒溫州人的石頭或許還會絆倒其他人;溫州人先栽瞭跟鬥換來的教訓,對其他地區來說也或許是一味苦口良藥。

  溫州正陷入一場嚴重的樓市危機。更觸目驚心的是,越來越多的房主放棄瞭正在銀行做按揭或者抵押給銀行的住宅、經營性房產。一位不願具名的房地產業內人士從多位銀行從業親友處核實的信息是,這個數字已經超過瞭1萬套,如果按照每套100平方米來計算,100萬平方米的量已經超過瞭2012年溫州全年新盤供應量。"根源還是過去兩年整個溫州經濟出瞭問題。"央行溫州中心支行一位負責人指出,單純因為房價下跌繼續供房不劃算而放棄房產不再供按揭的,依然隻是個別現象,銀行系統跟房產相關的不良資產主要還是來自抵押貸款。

  新盤稀缺也是溫州近年來房價飆升的一個重要原因。泰和營銷機構總經理林育表示,2011年之前,溫州每年的土地放量平均隻有二百多畝,僅僅相當於北京(樓盤)一個土融建融台南南區土融建融中等以上小區的大小。

  王大山的個人財富是在房地產行業做瞭5年積累的,部分土地款是跟另外五個朋友合夥湊齊的。這些合夥人,有做服裝的,也有做不銹鋼的,來自各個行業。

  王大山進入房地產業的那5年中,溫州市區商品房銷售均價從每平方米8000元一路上漲到3萬元,部分樓盤價格甚至超過北、上、廣等特大城市。

  談及這場爆發瞭兩年的溫州金融危機,幾乎每個溫州人都會再往前追溯兩年,細述"四萬億"的催化作用。如果溫州樓市走不出泥潭,溫州經濟能否一力回轉?

從炒房團到棄房團溫州深陷樓市危機

  連開發商也走瞭眼

  溫州民間借貸涉及之廣,根據央行溫州中心支行的報告可以看出,"大約89%的傢庭個人和59%的企業都參與瞭民間借貸"。

  錢從哪裡來?除瞭從實體經濟抽血之外,更多的民間借貸資金的源頭是銀行,而房子就是他們撬動資金的重要工具。杭州銀行溫州分行的一位部門負責人詳細解釋瞭這個資金流動的鏈條:不少溫州人在買房之後,選擇先將按揭貸款還上,再拿去銀行做抵押貸款。一套500萬的房產,無論是按揭還是抵押,一般最多隻能在銀行貸出300萬元。奧妙在於擔保的放大作用-擔保公司可以作為中間擔保人,協助房主多貸剩下的200萬元出來。"隻要房價是上行的,擔保公司就沒有任何風險"。

  價格被腰斬的豪宅

內容來自sina新聞

  溫州金融改革:轉型升級"脫虛向實"

  "四萬億"催生瘋狂借貸

  在經濟轉型大背景下,金融改革的必要性更為突出。中小企業融資已經成為老大難問題,而民間資本、民間借貸缺乏有效疏導,最近幾年也造成不少重大金融案件。這是溫州等地區金融試驗備受關註的原因。

  經歷瞭金融風波的洗禮,堅守主業、做強實業已然成為溫州廣大企業傢的共識現在,不少企業已經從原來的"棄實奔虛"逐漸向"脫虛向實"轉變。

  當地經濟正在走出低谷

  來自溫州市經濟和信息化委員會等部門的統計數據顯示,當地經濟正在走出低谷,今年呈現"回升向好"之勢。

  統計數據顯示,今年1至5月,溫州全市工業性投資同比增長48%,位居浙江省第一。同時,新產品產值同比增長20.2%,高於同期工業產值增速17.2個百分點。這些數據表明,企業在困境面前沒有放棄投入特別是技改投入。"敢為人先,特別能創業,這是溫州人精神的集中體現。"浙江省省長李強說,溫州實體經濟一度遇到困難,但溫州人是擅長做實體經濟的,也是靠做實業起傢的,溫州沒有理由放棄自己最內行的東西,去做最生疏的產品。

  樓市火爆時,溫州市三杉光學有限公司的老板呂隼、陳珍琦夫婦也曾考慮到投資樓市,但是經過反復琢磨,他們還是想明白瞭:有所為而有所不為,踏踏實實做好眼鏡。為此,企業連年不斷投入技改資金,產品不斷"變臉"升級。如今的三杉光學已成為眾多國際大牌的貼牌生產商。

  然而,在產業升級的道路上,勇氣和堅守也並非就能成功。為瞭幫助企業脫困,轉型升級,當地政府也采取瞭不少措施。2011年,當意奔瑪集團出現極度資金鏈緊張之時,一筆來自當地溫州瑞安市政府的應急資金解瞭燃眉之急。

  就在7月初,國務院辦公廳發出關於金融支持經濟結構調整和轉型升級的指導意見,提出從改進金融服務和改善外部環境兩方面著手,整合金融資源,支持小微企業發, 展。對於在寒風中守望春天的部分溫州企業而言,這或許是黎明的曙光。綜合多傢媒體編輯整理截至2013年8月,溫州房價已經連續23個月下跌。

  (全文完)

  溫州人曾以四處炒房聞名,現在,忽冷忽熱的政策讓他們心驚膽顫。在經歷瞭"四萬億"寬松狂潮以及接踵而至的樓市限購政策之後,連續下跌23個月的房價,讓越來越多的溫州人將房產丟給瞭銀行或法院。
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